Statistique Canada a recensé 51 183 Mascouchois en 2021, soit 9,6 % de plus qu'en 2016 alors que le Québec progressait de 4,1 %, et 19 981 logements privés occupés, en hausse de 11,6 %, sur 106,89 km². La Ville, de son côté, annonce 54 540 habitants sur 106,64 km² et en projette 58 805 pour 2031, avec un âge moyen de 40 ans et une zone agricole qui couvre 73 % du territoire. La répartition par type de logement, elle, remonte au recensement de 2016 : sur 17 900 logements privés occupés, 62,0 % étaient des maisons individuelles, 25,2 % des appartements logés sous les cinq étages, 5,6 % des maisons jumelées, 4,5 % des logements en duplex et 2,4 % des maisons en rangée — aucune unité, en revanche, dans une tour de cinq étages et plus, pour 79,5 % de propriétaires.
Le plan d'urbanisme découpe ce territoire en deux ensembles reliés par le corridor vert du Grand Coteau, le Bas-Mascouche et le Haut-Mascouche, que le logo de la Ville évoque d'ailleurs sous la forme de deux terrasses. La basse-terrasse aligne les premières résidences de la ville, des unifamiliales isolées d'un étage; la haute-terrasse repose sur des terrains desservis par l'aqueduc seulement; le secteur champêtre étale des lots de 1 500 à 3 000 m²; et le milieu agroforestier, au nord de la rivière Mascouche, regroupe Lac-Samson et le Domaine Guilbeault. Dans le noyau villageois, à la jonction du chemin Sainte-Marie et de la montée Masson, les plus vieilles maisons datent du 18e siècle. Le secteur nouveau Mascouche, lui, tient dans deux projets : Les Cours de l'Étang et La Seigneurie du Chêne. D'un bout à l'autre de cette liste, la question posée au téléphone est toujours la même — quelle largeur reste-t-il entre la maison et la rue?
Statistique Canada (recensement de 2021), Portrait territorial de la CMM édition 2021 (données du recensement de 2016), règlement de plan d'urbanisme 1085 et page « Portrait de la ville » de mascouche.ca, consultés le 16 août 2026.