Le portrait déposé à l'Office de consultation publique de Montréal par l'arrondissement de Verdun en 2017 chiffrait l'île à 20 461 habitants au recensement de 2016 — contre 18 315 en 2011 — sur 3,7 km², avec 9 635 ménages dont 3 785 d'une seule personne, et une croissance concentrée chez les 65-74 ans (+22 %) et les 75 ans et plus (+26 %).
Le rôle d'évaluation foncière, lui, explique tout le reste. Il recense 8 661 unités résidentielles réparties sur 2 273 adresses civiques, et 60,1 % de ces unités — 5 202 logements — tiennent à 31 adresses seulement, chacune de 100 unités ou plus; 15 autres adresses en portent de 50 à 99. À l'autre bout du spectre, 2 206 adresses ne comptent qu'un seul logement, sur des terrains dont la superficie médiane est de 209,5 m² : de la maison en rangée, pas du bungalow de banlieue. S'y ajoutent 562 unités accessoires de copropriété — 445 stationnements intérieurs, 75 espaces de rangement, 42 stationnements extérieurs —, une signature qu'on ne trouve pas dans un quartier de plex.
Autre trait du secteur : pas une seule unité résidentielle n'y a été construite avant 1961. La plus ancienne date de 1967, la plus récente de 2025. Les années 1980 ont livré 30,5 % du parc — 2 602 unités qui atteignent aujourd'hui la quarantaine, l'âge des fenêtres, des balcons, des toitures et des garages souterrains à refaire — et 52,3 % du parc est postérieur à 2001. Le travail d'ici n'est donc pas la rénovation lourde de bâtiment ancien : c'est l'intérieur de condo qu'on refait, et l'immeuble entier qu'un syndicat remet à niveau.
Portrait-diagnostic de la population de L'Île-des-Sœurs, Raymond Chabot Grant Thornton pour l'arrondissement de Verdun, 3 octobre 2017 (dossier OCPM P105, recensements 2011 et 2016), et fichier « Unités d'évaluation foncière » de la Ville de Montréal, extrait publié le 12 août 2026 — recomptés et consultés le 17 août 2026.